中國經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r與十三五規(guī)劃分析報(bào)告2016-2021年

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【報(bào)告編號(hào)】: 239811
【出版時(shí)間】: 2016年7月
【出版機(jī)構(gòu)】: 北京產(chǎn)業(yè)研究院
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章 經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)概述 10
 
節(jié) 經(jīng)濟(jì)適用房基本概念 10
 
一、經(jīng)濟(jì)適用房簡(jiǎn)介 10
 
二、建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房的意義 10
 
三、經(jīng)濟(jì)適用房的發(fā)展歷程 11
 
第二節(jié) 經(jīng)濟(jì)適用房其它特性 12
 
一、經(jīng)濟(jì)適用房政策依據(jù) 12
 
二、經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 13
 
三、經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格構(gòu)成 13
 
四、經(jīng)適房與商品房的區(qū)別 14
 
 
 
第二章 2016年中國經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)發(fā)展環(huán)境分析 15
 
節(jié) 2014-2016年中國宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 15
 
一、2014-2016年中國GDP增長情況分析 15
 
二、2014-2016年中國工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)分析 16
 
三、2014-2016年中國全社會(huì)固定資產(chǎn)分析 20
 
四、2014-2016年中國社會(huì)消費(fèi)品零售總額分析 22
 
五、2014-2016年中國城鄉(xiāng)居民收入與消費(fèi)分析 24
 
六、2014-2016年中國對(duì)外貿(mào)易發(fā)展形勢(shì)分析 27
 
第二節(jié) 2014-2016年中國住房政策概況 27
 
一、中國住房政策三大發(fā)展階段 27
 
二、國外保障性住房供應(yīng)政策分析 28
 
三、2016年中國主要保障性住房政策 30
 
四、央行銀監(jiān)會(huì)要求支持保障房項(xiàng)目貸款 33
 
五、保障性住房建設(shè)成為政府的工作重點(diǎn) 33
 
六、《關(guān)于公開城鎮(zhèn)保障性安居工程建設(shè)信息的通知》 38
 
七、銀根緊縮政策對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響分析 39
 
第三節(jié) 2014-2016年中國房地產(chǎn)業(yè)社會(huì)環(huán)境分析 42
 
一、2016年人口規(guī)模與結(jié)構(gòu) 42
 
二、中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程分析 45
 
三、中國人均住房面積情況 45
 
四、家庭人均居住支出情況 46
 
五、居民住房觀念的改變 47
 
第四節(jié) 2016年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 47
 
一、2016年中國房地產(chǎn)開發(fā)情況 47
 
二、2016年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況 48
 
三、2016年中國商品房屋建筑與銷售情況 50
 
四、2016年全國房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)情況 55
 
五、2016年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展特點(diǎn)分析 58
 
第五節(jié) 2016年中國保障性住房發(fā)展綜述 60
 
一、中國保障房建設(shè)進(jìn)程加速 60
 
二、中國保障性住房配給模式分析 62
 
三、保障性住房建設(shè)融資問題分析 63
 
四、中國保障性住房建設(shè)中的問題 66
 
五、2016年保障性安居工程建設(shè)進(jìn)度 67
 
六、中國保障性住房可持續(xù)發(fā)展策略 68
 
 
 
第三章 2014-2016年經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)發(fā)展分析 72
 
節(jié) 主要國家和地區(qū)經(jīng)適房建設(shè)發(fā)展概況 72
 
一、香港地區(qū) 72
 
二、美國 73
 
三、新加坡 75
 
四、韓國 76
 
五、印度 79
 
六、日本 81
 
第二節(jié) 2016年中國經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)發(fā)展分析 84
 
一、中國經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)發(fā)展概述 84
 
二、國內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀 85
 
三、中國經(jīng)濟(jì)適用房開工建設(shè)情況 86
 
四、中國部分省市棄建經(jīng)濟(jì)適用房 88
 
第三節(jié) 中國經(jīng)濟(jì)適用房制度發(fā)展探析 89
 
一、經(jīng)濟(jì)適用房共有產(chǎn)權(quán)制度研究 89
 
二、經(jīng)濟(jì)適用房內(nèi)循環(huán)制度概述 93
 
三、中國經(jīng)濟(jì)適用房制度亟待創(chuàng)新 96
 
四、規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用房制度的探討 98
 
第四節(jié) 經(jīng)適房建設(shè)中地方與中央政府的博弈分析 100
 
一、地方政府在經(jīng)適房建設(shè)中存在的問題 100
 
二、地方政府和中央政府之間的“智豬博弈” 102
 
三、地方政府與中央政府的博弈分析 103
 
 
 
第四章 2016年經(jīng)濟(jì)適用房市場(chǎng)發(fā)展分析 105
 
節(jié) 中國經(jīng)濟(jì)適用房市場(chǎng)發(fā)展概況 105
 
一、經(jīng)濟(jì)適用房市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀 105
 
二、經(jīng)濟(jì)適用房市場(chǎng)發(fā)展效應(yīng)分析 105
 
三、未來經(jīng)濟(jì)適用房市場(chǎng)發(fā)展走向 107
 
第二節(jié) 中國經(jīng)濟(jì)適用房市場(chǎng)運(yùn)作新模式分析 108
 
一、經(jīng)濟(jì)適用房市場(chǎng)“共有產(chǎn)權(quán)”新模式內(nèi)涵 108
 
二、經(jīng)濟(jì)適用房市場(chǎng)“共有產(chǎn)權(quán)”的可行性分析 109
 
三、經(jīng)濟(jì)適用房市場(chǎng)“共有產(chǎn)權(quán)”新模式的優(yōu)點(diǎn)分析 110
 
第三節(jié) 中國發(fā)展經(jīng)適房租賃市場(chǎng)的必要性和對(duì)策 111
 
一、以租賃方式供應(yīng)經(jīng)濟(jì)適用住房的優(yōu)點(diǎn) 111
 
二、培育和發(fā)展經(jīng)適房租賃市場(chǎng)的必要性 112
 
三、培育和發(fā)展經(jīng)適房租賃市場(chǎng)的對(duì)策 114
 
第四節(jié) 中國油田經(jīng)適房建設(shè)的成本分析與控制 117
 
一、油田經(jīng)濟(jì)適用房的發(fā)展簡(jiǎn)況 117
 
二、油田經(jīng)濟(jì)適用房造價(jià)控制原則 117
 
三、搞好經(jīng)濟(jì)適用房造價(jià)控制的建議 118
 
第五節(jié) 中國經(jīng)適房銷售機(jī)制弊端與對(duì)策研討 120
 
一、經(jīng)濟(jì)適用房現(xiàn)行銷售體制弊端 120
 
二、層次分析法在經(jīng)濟(jì)適用房銷售中的應(yīng)用 121
 
三、完善經(jīng)濟(jì)適用房銷售體制的配套措施 122
 
第六節(jié) 中國經(jīng)適房市場(chǎng)發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)及對(duì)策 124
 
一、經(jīng)濟(jì)適用房滯銷的原因分析 124
 
二、經(jīng)濟(jì)適用房制度運(yùn)行中存在的問題 124
 
三、現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)適住房市場(chǎng)存在的問題 125
 
四、中國經(jīng)濟(jì)適用住房政策調(diào)整建議 125
 
五、我國經(jīng)適房應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)供求關(guān)系進(jìn)行調(diào)節(jié) 126
 
 
 
第五章 2016年中國主要城市經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)展概況 127
 
節(jié) 上海 127
 
一、2016年上海市房地產(chǎn)運(yùn)行情況 127
 
二、2016年上海市經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)概述 131
 
三、2016年上海市新開建經(jīng)濟(jì)適用房簡(jiǎn)況 131
 
四、上海市經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)三大困境 131
 
五、上海市經(jīng)適房管理政策解讀 133
 
第二節(jié) 北京 138
 
一、2016年北京市房地產(chǎn)運(yùn)行情況 138
 
二、北京市經(jīng)濟(jì)適用住房政策分析 141
 
三、北京市經(jīng)濟(jì)適用房供需概況 145
 
三、北京市經(jīng)濟(jì)適用房供需失衡分析 146
 
第三節(jié) 廣州 148
 
一、2016年廣州市房地產(chǎn)運(yùn)行情況 148
 
二、2016年廣州市保障房建設(shè)力度加大 154
 
三、2016年廣州市經(jīng)濟(jì)適用房供需情況 156
 
四、廣州市經(jīng)濟(jì)適用房存在的問題 156
 
五、廣州市經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)展建議 157
 
第四節(jié) 深圳 158
 
一、2016年深圳市房地產(chǎn)運(yùn)行情況 158
 
二、2016-2021年深圳市保障房建設(shè)發(fā)展規(guī)劃 163
 
三、深圳市經(jīng)濟(jì)適用房問題分析 166
 
四、深圳市經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)展建議 167
 
第五節(jié) 武漢 169
 
一、2016年武漢市房地產(chǎn)運(yùn)行情況 169
 
二、武漢市經(jīng)濟(jì)適用房市場(chǎng)綜述 172
 
三、2016年武漢市經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)發(fā)展情況 178
 
第六節(jié) 2014-2016年中國其它城市經(jīng)適房建設(shè)概況 179
 
一、南京市 179
 
二、鄭州市 181
 
三、天津市 182
 
四、濟(jì)南市 183
 
 
 
第六章 2016-2021年經(jīng)濟(jì)適用房投融資分析及前景展望 186
 
節(jié) 2016-2021年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展預(yù)測(cè)分析 186
 
一、未來中國房地產(chǎn)市場(chǎng)分化趨勢(shì) 186
 
二、2016-2021年中國房地產(chǎn)前景分析 191
 
三、2016-2021年中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展目標(biāo) 192
 
第二節(jié) 中國經(jīng)濟(jì)適用房投融資探析 195
 
一、新宏觀形勢(shì)下房地產(chǎn)企業(yè)融資困境 195
 
二、新宏觀形勢(shì)下房地產(chǎn)企業(yè)融資對(duì)策 197
 
三、宏觀調(diào)控下房地產(chǎn)中小企業(yè)融資策略 198
 
四、經(jīng)濟(jì)適用房投融資制度的問題 202
 
五、經(jīng)濟(jì)適用房投融資制度創(chuàng)新淺析 204
 
六、經(jīng)濟(jì)適用房引入PPP模式可行性研究 207
 
七、PPP模式在經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目的實(shí)施流程 208
 
八、PPP模式應(yīng)用的配套保障機(jī)制 210
 
第三節(jié) 十三五期間背景下中國經(jīng)適房發(fā)展展望 211
 
一、十三五期間保障房建設(shè)目標(biāo)簡(jiǎn)述 211
 
二、保障性安居工程建設(shè)與方式 212
 
三、保障性安居工程建設(shè)資金來源 216
 
四、保障性安居工程重點(diǎn) 217
 
五、保障性安居工程中央補(bǔ)助政策 218
 
六、保障性安居工程的難點(diǎn) 218
 
七、建立穩(wěn)定的投融資保障機(jī)制 219
 
第四節(jié) 2016-2021年中國經(jīng)濟(jì)適用房的發(fā)展前景 223
 
一、中國經(jīng)濟(jì)適用房總體發(fā)展方向 223
 
二、經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)拉動(dòng)內(nèi)需展望 224
 
三、中國經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)有望提速 225
 
四、2016-2021年我國經(jīng)濟(jì)適用房投建分析 227
 
附：報(bào)告說明 228
 
 
 
圖表目錄:
 
圖表 1 2011-2016年中國國內(nèi)生產(chǎn)總值及增長速度趨勢(shì)圖 16
 
圖表 2 1998-2016年中國規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)統(tǒng)計(jì) 18
 
圖表 3 2011-2016年中國全部工業(yè)增加值及增長速度趨勢(shì)圖 19
 
圖表 4 2016年規(guī)模以上工業(yè)增加值環(huán)比增長趨勢(shì)圖 20
 
圖表 5 2011-2016年中國全社會(huì)固定資產(chǎn)增長趨勢(shì)圖 21
 
圖表 6 2016年固定資產(chǎn)（不含農(nóng)戶）環(huán)比增長趨勢(shì)圖 21
 
圖表 7 2011-2016年中國社會(huì)消費(fèi)品零售總額及增長速度趨勢(shì)圖 23
 
圖表 8 2016年社會(huì)消費(fèi)品零售總額環(huán)比增長趨勢(shì)圖 24
 
圖表 9 2011-2016年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及增長趨勢(shì)圖 25
 
圖表 10 2011-2016年城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)性支出及增長趨勢(shì)圖 26
 
圖表 11 2011-2016年農(nóng)村居民純收入及增長情況統(tǒng)計(jì) 26
 
圖表 12 2011-2016年農(nóng)村居民人均消費(fèi)性支出及增長趨勢(shì)圖 26
 
圖表 13 2011-2016年中國進(jìn)出口總額增長趨勢(shì)圖 27
 
圖表 14 “十三五”中國保障性住房建設(shè)政策規(guī)劃 31
 
圖表 15 2016年上半年加快推進(jìn)保障性住房建設(shè)相關(guān)舉措 33
 
圖表 16 2008-2016年中國歷次調(diào)整存款準(zhǔn)備金率情況 39
 
圖表 17 2008-2016年中國金融機(jī)構(gòu)存貸基準(zhǔn)利率調(diào)整情況 40
 
圖表 18 2016年中國人口數(shù)及其構(gòu)成情況 42
 
圖表 19 2004-2016年中國人口數(shù)量變化趨勢(shì)圖 43
 
圖表 20 2011-2016年中國城鎮(zhèn)化率變化趨勢(shì)圖 45
 
圖表 21 2011-2016年中國城鄉(xiāng)居民人均住宅面積情況 46
 
圖表 22 2011-2016年中國城鎮(zhèn)家庭居民人均居住消費(fèi)支出情況 47
 
圖表 23 2011-2016年中國房地產(chǎn)開發(fā)增長趨勢(shì)圖 48
 
圖表 24 2016年房地產(chǎn)開發(fā)額月度增長情況 48
 
圖表 25 2011-2016年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金總額增長趨勢(shì)圖 49
 
圖表 26 2011-2016年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源構(gòu)成情況 49
 
圖表 27 2016年房地產(chǎn)開發(fā)資金來源月度增長情況 50
 
圖表 28 2016年1-6月全國房地產(chǎn)開發(fā)資金累計(jì)構(gòu)成情況 50
 
圖表 29 2011-2016年中國商品房施工面積增長趨勢(shì)圖 51
 
圖表 30 2011-2016年中國商品房新開工面積增長趨勢(shì)圖 51
 
圖表 31 2016年月度中國房屋施工面積增長趨勢(shì)圖 52
 
圖表 32 2011-2016年中國商品房竣工面積增長趨勢(shì)圖 52
 
圖表 33 2016年月度中國房屋竣工面積增長趨勢(shì)圖 53
 
圖表 34 2011-2016年全國商品房銷售面積增長趨勢(shì)圖 53
 
圖表 35 2011-2016年全國商品房銷售額增長趨勢(shì)圖 54
 
圖表 36 2016年月度中國商品房銷售面積增長趨勢(shì)圖 54
 
圖表 37 2016年月度中國商品房銷售額增長趨勢(shì)圖 55
 
圖表 38 2016年6月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格指數(shù) 56
 
圖表 39 2016年全國保障性安居工程開工情況 67
 
圖表 40 1997-2016年中國經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)情況 87
 
圖表 41 2016年中國經(jīng)濟(jì)適用房用地情況 87
 
圖表 42 2016年中國經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)建設(shè)計(jì)劃 88
 
圖表 43 中央政府和地方政府博弈的利益矩陣 103
 
圖表 44 2000-2016年上海市房地產(chǎn)開發(fā)情況 127
 
圖表 45 2011-2016年上海市房地產(chǎn)資金到位情況 128
 
圖表 46 2011-2016年上海市土地使用權(quán)出讓情況 129
 
圖表 47 2011-2016年上海市商品房銷售和出租情況 130
 
圖表 48 2011-2016年北京市房地產(chǎn)開發(fā)額 139
 
圖表 49 2011-2016年北京市房地產(chǎn)開發(fā)額變化趨勢(shì)圖 139
 
圖表 50 2011-2016年北京市房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)統(tǒng)計(jì) 139
 
圖表 51 2011-2016年北京市房屋累計(jì)施工面積情況 140
 
圖表 52 2011-2016年北京市房屋累計(jì)竣工面積情況 140
 
圖表 53 2011-2016年北京市商品房施工及竣工情況 141
 
圖表 54 2011-2016年廣州市房地產(chǎn)行業(yè)增加值增長趨勢(shì)圖 148
 
圖表 55 2011-2016年廣州市房地產(chǎn)開發(fā)增長趨勢(shì)圖 149
 
圖表 56 2016年廣州市各區(qū)縣房地產(chǎn)開發(fā)分布（按辦公所在地分） 149
 
圖表 57 2016年廣州市各區(qū)縣房地產(chǎn)開發(fā)分布（按項(xiàng)目所在地分） 150
 
圖表 58 1978-2016年廣州市房地產(chǎn)開發(fā)增長趨勢(shì) 151
 
圖表 59 2016年廣州市商品房銷售面積及銷售額增長統(tǒng)計(jì) 151
 
圖表 60 2011-2016年廣州市商品房銷售面積增長趨勢(shì)圖 152
 
圖表 61 2016年廣州市各區(qū)縣商品房銷售面積統(tǒng)計(jì)（按辦公所在地分） 152
 
圖表 62 2016年廣州市各區(qū)縣商品房銷售面積統(tǒng)計(jì)（按項(xiàng)目所在地分） 153
 
圖表 63 2016年廣州市各區(qū)縣商品房銷售合同額統(tǒng)計(jì) 153
 
圖表 64 2016年廣州市各區(qū)縣商品房銷售合同額統(tǒng)計(jì)（按項(xiàng)目所在地分） 154
 
圖表 65 2016年廣州市新開工建設(shè)保障房項(xiàng)目一覽表 155
 
圖表 66 2016年深圳房地產(chǎn)開發(fā)主要指標(biāo)完成情況 158
 
圖表 67 2011-2016年深圳市房地產(chǎn)開發(fā)額變化趨勢(shì)圖 159
 
圖表 68 2011-2016年深圳市主要地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)額情況 159
 
圖表 69 2011-2016年深圳市房屋施工面積變化趨勢(shì)圖 159
 
圖表 70 2011-2016年深圳市住宅施工面積變化趨勢(shì)圖 160
 
圖表 71 2011-2016年深圳市房屋新開工面積變化趨勢(shì)圖 160
 
圖表 72 2011-2016年深圳市住宅新開工面積變化趨勢(shì)圖 160
 
圖表 73 2011-2016年深圳市房屋竣工面積變化趨勢(shì)圖 161
 
圖表 74 2011-2016年深圳市住宅竣工面積變化趨勢(shì)圖 161
 
圖表 75 2011-2016年深圳市商品房銷售面積變化趨勢(shì)圖 161
 
圖表 76 2011-2016年深圳市住宅銷售面積變化趨勢(shì)圖 162
 
圖表 77 2011-2016年武漢市房地產(chǎn)開發(fā)額變化趨勢(shì)圖 169
 
圖表 78 2011-2016年武漢市住宅開發(fā)額變化趨勢(shì)圖 169
 
圖表 79 2011-2016年武漢市房屋施工面積變化趨勢(shì)圖 170
 
圖表 80 2011-2016年武漢市房屋竣工面積變化趨勢(shì)圖 170
 
圖表 81 2011-2016年武漢市房屋銷售面積變化趨勢(shì)圖 171
 
圖表 82 2011-2016年武漢市房屋銷售額變化趨勢(shì)圖 171
 
圖表 83 2011-2016年武漢市經(jīng)濟(jì)適用住房計(jì)劃匯總表 175
 
圖表 84 2016年武漢市經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)計(jì)劃 179
 
圖表 85 2016年南京市經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)計(jì)劃 180
 
圖表 86 2016-2021年天津市經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)年度目標(biāo) 183
 
圖表 87 2016-2021年天津市分區(qū)域經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)年度目標(biāo) 183
 
圖表 88 2016-2021年天津市經(jīng)濟(jì)適用房用地計(jì)劃 183
 
圖表 89 2016-2021年天津市分區(qū)域經(jīng)濟(jì)適用房用地計(jì)劃 183
 
圖表 90 經(jīng)濟(jì)適用住宅的效用分析 203
 
圖表 91 權(quán)益型有限期-自我償付REIT的運(yùn)作模式 205
 
圖表 92 經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目PPP模式的實(shí)施流程 209
 
圖表 93 “十三五”中國保障性住房建設(shè)計(jì)劃 212
 
 
 
專家提示：十三五規(guī)劃期間，產(chǎn)業(yè)政策對(duì)本行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈有重新梳理，數(shù)據(jù)每個(gè)季度實(shí)時(shí)更新，關(guān)于報(bào)告的圖表部分，以當(dāng)時(shí)購買報(bào)告的新數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，圖表的個(gè)數(shù)或多或少，屆時(shí)以實(shí)際提交報(bào)告為準(zhǔn)，感謝關(guān)注和支持！